Каждый вид жилья имеет свои особенности. Предлагаем сравнить их с помощью таблицы.

Жилье на первичном рынке(строящийся многоквартирный дом)	Жилье на вторичном рынке	Частный дом/ коттедж
– новоселье и оформление всех документов возможно только после завершения объекта; первичное жилье требует затрат на отделку помещения; – до сдачи дома в эксплуатацию процентная ставка по кредиту будет выше; – банк, скорее всего, потребует дополнительное обеспечение по кредиту под строящееся жилье (например, возьмет в залог квартиру родителей заемщика); – в кризисных условиях вкладываться в строящееся жилье довольно рискованно.	более кропотливая процедура подготовки документов для банка и проверка юридической чистоты сделки; – жилье не новое; – возможно, придется серьезно вложиться в ремонт помещения и коммуникаций; – более гибкая ценовая политика: возможность проведение срочных сделок и хорошего торга.	– необходимы документы как на покупаемое жилье, так и на землю; – сложности с выбором объектов из-за нестыковки требований покупателя по наличию всей необходимой инфраструктуры.

Высокие шансы получить ипотечный кредит в случае, если:

• у вас есть постоянное место работы со стабильным доходом (желательно белым), который позволяет ежемесячно выплачивать ипотечный кредит и проценты по нему;
• у вас есть первоначальный взнос (30-70% от стоимости приобретаемого жилья) либо зарплата позволяет взять потребительский кредит на него;
• вы готовы оплатить расходы по сделке (документы по оценке, справки из БТИ, комиссии за выдачу ипотечного кредита, за страховку, риелторское вознаграждение и т.д.)
• вы способны предоставить весь перечень документов для банка;
• вы соглашаетесь с тем, что в случае неплатежей по кредиту банк имеет право продать собственность и выручить из него необходимую сумму для погашения долга заемщика;
• вы не хотите копить на жилье и готовы жить в новой квартире сейчас, выплачивая ипотечный долг в течение нескольких лет.

1. Консультация в банке или риелторской (брокерской) компании. Вам рассчитывают размер кредита, сумму первоначального взноса, ежемесячного платежа, процентной ставки и т.д., а также выдают перечень документов, необходимых для заявки на кредит. Вы определяетесь с банком, чьи условия для вас наиболее оптимальны.

Учтите, что платежеспособность клиента рассчитывается исходя из совокупности всех его доходов, имеющегося в наличии движимого, недвижимого имущества. При этом доходы должны превышать расходы (с учетом ежемесячных платежей по ипотечному кредиту) как минимум в полтора раза. Если ваши доходы не выйдут на такой уровень, а получение квартиры по ипотечному кредиту – это ваш единственный шанс приобретения собственного жилья, есть возможность привлечения к ипотечной сделке родственников или поручителей.

2. Сбор документов на ипотечный кредит. Его можно собрать как самостоятельно, так и с помощью риелтора (кредитного брокера), и направить в один или несколько банков.

3. Подбор подходящей квартиры. Если банк одобрил ваше заявление на выдачу кредита, то в течение двух месяцев вам предстоит найти жилье (самостоятельно либо с помощью риелтора).

4. Сбор документов на квартиру. Выбранная вами квартира проверяется независимым оценщиком, готовится кадастровый паспорт. Расходы на эти услуги делятся сторонами по договоренности (50/50 или, например, ложатся только на плечи покупателя). Далее собирается пакет прочих документов на квартиру, определенный банком.

5. Авансирование сделки. Размер аванса определяется сторонами по договоренности и не является обязательным.

6. Проверка объекта недвижимости банком. Банк проверяет, насколько ликвидным будет приобретаемый вами объект. Если это старое жилье, попавшее в список ветхоаварийного, либо же квартира с деревянными перекрытиями, то, скорее всего, банк такой объект сделки не одобрит.

7. Заключение договора купли-продажи и подписание кредитного договора. В банке открывается счет, на который продавцу квартиры переводится первоначальный взнос на квартиру.Продавцу также перечисляется сумма утвержденного кредита. В Управлении Федеральной регистрационной службы регистрируется договор купли-продажи.

8. Заключение страхового договора (жизни и имущества).

9. Новоселье. Сразу после сделки вы можете въехать в купленную квартиру. Если в квартире проживали собственники или иные третьи лица, то срок переезда стороны утверждают по предварительной договоренности. Примерно через две недели после заключения договора купли-продажи вы получаете правоустанавливающие документы на жилье в Управлении Федеральной регистрационной службы.

10. Погашение ипотечного кредита. Вы оплачиваете кредит согласно подписанному с банком договору (аннуитетным платежом, то есть ежемесячно равными долями, либо дифференцированным платежом – на уменьшение).

Если вы взвесили все за и против и решились на покупу жилья в ипотечный кредит, остается пожелать только одно: внимательно изучайте каждый пункт ипотечного договора. И скорейшего вам новоселья!