Самоуправство арендодателей ограничат

Высший арбитражный суд совместно с Советом при президенте России по совершенствованию гражданского законодательства готовит законопроект, призванный упорядочить взаимоотношения между арендаторами и собственниками имущества. Идея законопроекта в том, чтобы исключить из этих взаимоотношений самоуправство. Группа юристов во главе с председателем Высшего арбитражного суда России Антоном Ивановым разработала проект закона «О вещных правах». Пока что существует лишь концепция документа, которая проходит обсуждения в высших юридических кругах страны.

Согласно проекту, будет введен новый правовой механизм – владельческая защита, который сможет защитить фактических владельцев имущества, например арендаторов недвижимости, от произвола со стороны собственников. Не секрет, что собственники помещений, если у них возникает желание избавиться от арендаторов, часто пренебрегают законной, судебной процедурой выселения. Они выгоняют их с охраной, меняют замки на дверях и т.д.

Концепция законопроекта предлагает принципиально новый механизм: арендатору в случае разногласий достаточно подать так называемый владельческий иск, который гораздо проще рассмотреть. Иными словами, арендатору нужно будет только доказать, что он фактически находился в помещении, владел им до совершения арендодателем самоуправных действий и суд вернет ему помещение, не вдаваясь в вопросы наличия у сторон прав или взаимных обязательств по договору. В итоге собственнику придется выселять арендатора тем способом, которым он вначале пренебрег, то есть через арбитражный суд.