Ипотечные заемщики стали активно продавать квартиры

Ипотечные заемщики стараются избавиться от своих обязательств – в основном за счет продажи квартир, пишет газета «Коммерсант».

За 2009 год структура досрочного погашения ипотечных кредитов существенно поменялась, свидетельствуют данные ЦБ, опубликованные на его сайте. При том что объемы досрочного погашения в 2009 году даже несколько уменьшились (138,6 млрд рублей против 145,8 млрд в 2008 году), заемщики стали гораздо активнее рассчитываться по кредитам не собственными средствами, а продавая квартиры. В 2009 году объемы досрочного погашения за счет средств, полученных от реализации заложенных квартир, выросли более чем в 4 раза, составив 2,67 млрд рублей против 629 млн в 2008 году.

В 2009 году в 2 раза – с 17,1 млрд до 38,1 млрд рублей – увеличилось досрочное погашение за счет «прочих средств». Участники рынка уверены, что это бюджетные субсидии, и в первую очередь материнский капитал. Согласно данным Пенсионного фонда России, в 2009 году 112 тысяч российских семей частично или полностью погасили маткапиталом жилищные кредиты на сумму 30,8 млрд рублей. Остальные 8 млрд, вероятно, представляют собой субсидии региональных властей по процентной ставке кредитов. Таким образом, почти треть объема досрочного погашения в 2009 году была обеспечена государственными средствами (в 2008 году – 11%). И доля этого источника средств будет расти: уже в этом году, по данным ПФР, заемщиками подано заявлений на погашение ипотеки за счет материнского капитала на 37 млрд рублей.

Существенно сократилось досрочное погашение ипотеки за счет собственных средств граждан и за счет кредитов банков. В 2009 году собственными средствами заемщики досрочно погасили ипотеку на 97,6 млрд рублей против 127,8 млрд в 2008 году (соответственно, 70% и 88% в общем объеме досрочного погашения). Еще хуже обстоят дела с рефинансированием ипотеки в других банках. В 2009 году объемы выдачи таких кредитов уменьшились в 9 раз – до 15 млн рублей (0,01% в общем объеме досрочного погашения).