«Появится избыток предложений, особенно студий». Почему в России дешевеют съемные квартиры и что будет с ценами дальше

Рынок аренды жилья в России переживает очередной виток перестройки. В Москве и других крупных городах — от Калининграда до Владивостока — стоимость найма квартир растет быстрее, чем доходы населения, а структура спроса заметно меняется.

«Найти нормальную квартиру в Москве — тот еще квест, — поделилась личным опытом 25-летняя читательница MSK1.RU Вероника Смолякова. — И поняла, что в поисках своего „угла“ насмотришься разного. Сначала согласилась на „квартиру в пяти минутах ходьбы от метро“. Но на деле оказалось, что это буквально 8–10 квадратных метров, где чудом уместились кухонный гарнитур, переносная плитка, складной стол и телевизор. Но шумоизоляция там была такая, что слышно было чихи и охи-вздохи через два этажа».

Затем девушка жила в центре, но оттуда съехала из-за тараканов и назойливого хозяина квартиры, который писал по ночам сообщения с вопросами типа: «Как дела?»

«Затем я переехала на Таганку в очень милую квартиру, — продолжила свой рассказ Вероника Смолякова. — Причем ее нужно было отвоевывать, потому что за цену в 45 тысяч рублей вместе с коммуналкой было много желающих заселиться. Но потом решила найти жилье с нормальным ремонтом. И столкнулась совсем с другими ценниками».

Сейчас в Москве однокомнатные квартиры в среднем сдают по 45 тысяч, двухкомнатные — по 82 тысячи, а студии — по 60 тысяч рублей. Если проанализировать объявления в интернете на специализированных сайтах, то можно заметить падение цен по сравнению даже с ноябрем. Аналогичная ситуация и в большинстве других городов.

Эксперты в сфере недвижимости говорят, что снижение средней ставки долгосрочной аренды в начале 2026 года продолжится.

«Эта динамика носит сезонный характер, поскольку в начале года спрос на аренду ниже среднего уровня, чем в большинстве месяцев», — сообщил MSK1.RU руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.

В крупных городах снижение цен на съемное жилье ожидается в пределах от 1 до 4 процентов. Член Российской гильдии риэлторов и эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков в беседе с журналистом MSK1.RU объяснил, в чем причина.

«В 2025 году цены на аренду достигли пика, а потом немного снизились — это уже видно. Тогда был сезонный всплеск и ажиотаж, поэтому арендные ставки немного выросли, а теперь вернулись к более спокойному уровню».

Аналитики сходятся во мнении, что влиять на рынок аренды будут также новостройки, которые люди покупали по семейной ипотеке под сдачу.

«Когда эти дома достроятся, появится избыток предложений, особенно студий, и там могут быть локальные снижения аренды. Но в целом сильного падения не будет», — добавил Константин Барсуков.

Рассчитывать на то, что в бюджете появятся деньги от экономии на съемном жилье, не стоит. И причин для этого масса.

«Сейчас высокая доходность по вкладам — 11–12%, а аренда приносит около 4–5%. На этом фоне многим выгоднее держать деньги в банке, чем покупать квартиры под сдачу. Это тоже сдерживает рынок и не дает ценам сильно упасть», — уточнил член гильдии риэлторов.

Кроме того, никто не отменял два сезонных пика активности повышенного спроса на съемное жилье: весной и в конце лета — начале сентября. Это также даст дополнительную поддержку ценам.

«При этом по итогам года прогнозируется рост стоимости на аренду около 10%, что будет преимущественно связано с базовой индексацией цен и продолжением цикла снижения ключевой ставки и перетока части предложения квартир из рынка долгосрочной аренды в сегмент продажи», — подытожил Константин Каменев.

Важнее всего цена аренды, состояние квартиры и района. Эти данные обычно указывают в объявлении. Но не стоит доверять объявлениям без фото: обычно мошенники используют чужие изображения. Посмотреть их просто: загрузите фото в поиске по картинкам в Яндексе или Google. Так вы увидите, где еще обнаружено это изображение, и сможете понять, оригинальное оно или нет.

Сравните стоимость аренды похожих квартир такой же площади в том же районе. Если ваш вариант заметно меньше остальных, это повод насторожиться: возможно, что-то не так.

Иногда под видом арендодателей попадаются агентства, которые не сдают квартиры, а продают за деньги свои услуги по подбору жилья. Узнать их легко: если вы сначала приедете в офис и вам скажут подписать договор с ними, а не пойдете на просмотр квартиры, перед вами именно такое агентство.

Бывает и другой вид обмана. Псевдоарендодатель может представиться риэлтором известного агентства или родственником владельца квартиры и попросить за сделку аванс. В результате жилье оказывается вымышленным, а деньги — пропавшими.

Настоящий владелец берет предоплату, но только после подписания договора аренды. Мошенники же быстро получают переводы заранее — ссылаются на «большую очередь» или «необходимость подтверждения брони». Часто для ускорения решения обещают даже скидку.