Выдача семейной ипотеки в России обвалилась. В чем дело?

С 1 февраля получить семейную ипотеку стало сложнее: теперь оба супруга выступают созаемщиками и не могут купить по квартире на каждого, используя льготную программу.

Из-за новых правил в конце 2025 года и начале 2026-го произошел ажиотаж, и россияне пытались успеть взять квартиры по старым условиям, чтобы сохранить право на еще одну семейную ипотеку. Сейчас специалисты наблюдают обратный эффект: объемы одобрений и выдачи кредитов по этой программе заметно упали. Так, по России в целом в марте было выдано кредитов по семейной ипотеке примерно на 45% меньше, чем в январе.

«Падение количества согласований и выдачи займа по программе семейной ипотеки напрямую связано с изменением условий: одна семья — один кредит, супруги как созаемщики, совместное проживание детей и их регистрация с одним из родителей. С одной стороны, программа стала более адресной и прозрачной, но с другой — сократилось количество потенциальных заемщиков, подходящих под новые условия», — объясняет Е1.RU руководитель отдела ипотеки АН «Этажи» Татьяна Кацер.

Сейчас на объемах выдачи ипотеки сказывается еще одно нововведение: с 1 апреля Центробанк ужесточил правила подтверждения дохода, теперь многие семьи не проходят по предельной долговой нагрузке, несмотря на доход.

Чтобы поддерживать объемы продаж застройщики продолжают предлагать покупателям собственные условия: скидки на первоначальный взнос и беспроцентные рассрочки для тех, кто не подходит под требования банков, или субсидии для тех, кто не подходит под семейную ипотеку.

В целом же после ужесточения правил по самой популярной льготной программе и с учетом снижения ключевой ставки с начала 2026 года стала расти доля покупок по базовой ипотеке.

«К марту доля рыночной ипотеки выросла в три-четыре раза и составила от 37 до 57% объема, компенсируя февральский спад. Соотношение семейной и иных льготных программ к рыночной ипотеке сместилось с трех к одному до одного к одному. Данный тренд характерен для всей России», — рассказала Татьяна Кацер.

Пока базовая ипотека хоть и стала чуть доступнее, но переплата по ней всё еще существенная — посмотрите подсчеты.

Что касается семейной ипотеки, то с прошлого года ее можно оформить и для покупки квартиры на вторичном рынке, но далеко не во всех городах.