Ипотека на Ямале пока не обеспечивает улучшения ситуации в жилищной сфере

Заместитель губернатора Ямала Анатолий Острягин и заместитель губернатора, директор департамента по труду и социальной защите населения ЯНАО Светлана Шевченко провели совещание по вопросам развития ипотечного кредитования на территории ЯНАО. Как сообщает ТЭН «Капитал», вопросы совещания рассмотрены в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Участниками мероприятия стали главы муниципальных образований, руководители ипотечных организаций территорий, представители Некоммерческой организации «Региональный фонд развития Ямала» и «Ямальская ипотечная компания», специалисты профильных департаментов автономного округа. Цель совещания: подвести итоги работы и скорректировать перспективные планы развития ипотечного кредитования на территории.

В ряде ямальских территорий ипотека заработала. На совещании, как наиболее успешные в этом плане, были отмечены Новый Уренгой и Пуровский район, чей опыт рекомендован другим городам и районам для пристального изучения. В частности, новоуренгойский Фонд «Развитие ипотечного жилья» за три года работы (2003-05 гг.) предоставил горожанам 257 займов на 172 млн. руб. За это время было введено в эксплуатацию около 16 тыс. кв. метров жилья и реализовано 246 новых квартир. В нынешнем году в городе газодобытчиков по ипотечной программе будет сдано порядка 9 тыс. кв. метров жилья.

В Пуровском районе в период с 2003 по 2005 годы в Фонд жилья и ипотеки было привлечено 167 млн. руб. из муниципального бюджета и 278 млн. из других источников, в том числе 129 – от населения. Глава муниципального образования Дмитрий Кобылкин отметил, что спрос на ипотечное кредитование в районе сохраняется на достаточно высоком уровне. По планам Пуровского Фонда, до 2010 года в поселках района должны быть построены еще 16 многоквартирных домов в капитальном исполнении, а итогом работы ипотеки на Пуровской земле через 4 года должно стать обеспечение одной трети жителей района комфортным жильем.

Все участники совещания отметили, что, так как жилищный фонд Ямала характеризуется значительным объемом ветхого или аварийного жилья, а также крайне недостаточным предложением на рынке вторичного жилья, то становится предпочтительнее вкладывать средства в новое строительство. Этого же мнения придерживались и представители сельских районов, отмечая при этом, что условия проживания в нефтегазовых городах и аграрных территориях сильно отличаются. Отметим, что если в Новом Уренгое средний доход семьи заемщика составляет немногим менее 40 тыс. руб., то в Приуральском районе – всего 15 тыс. Поэтому для формирования ипотеки в Приуралье, где Фонд жилья и ипотеки был создан только в прошлом году, была изначально выбрана социальная схема, которая включает в себя увеличенный срок рассрочки платежа (до 20 лет) и уменьшение или полное исключение выплат по процентам.

Как положительный отмечен вклад в развитие окружной системы ипотечного кредитования Некоммерческой организации «Региональный фонд развития Ямала», ипотечная программа которой отличается ориентированностью на категории населения с недостаточными доходами (прежде всего, работников бюджетной сферы) и, как следствие, низкими процентными ставками по займам (5% годовых).

Исполняющая обязанности президента Фонда Лариса Яшкина отметила, что в прошлом году организация предоставила Пуровскому району – 150 млн. руб., Новому Уренгою – 300 млн. руб., Ноябрьску – 200 млн. руб., Лабытнанги и Губкинскому – по 150 млн. руб. дополнительных средств, которые пополнили финансовую базу местных ипотечных фондов. В нынешнем году Региональный фонд развития Ямала намерен активизировать свою работу на рынке ипотечного кредитования и вовлечь в совместную деятельность сельские территории, тем более что Фонд обладает для этих целей резервом в 250 млн. руб.

Генеральный директор управляющей организации «Ямальская ипотечная компания» Евгений Скляров отметил, что в настоящее время в округе созданы необходимые условия для предоставления ипотечных кредитов по программе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

Рассмотрев информацию о текущем состоянии и перспективах развития ипотечного кредитования на территории автономного округа, участники совещания признали, что, несмотря на определенные положительные результаты, ипотека на Ямале пока не получила должного развития и в данный момент не обеспечивает существенного улучшения ситуации в жилищной сфере. Участники решили максимально активизировать работу в данном направлении, чтобы обеспечить запланированную динамику объемов ипотечного жилищного кредитования, необходимую для достижений целей национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» на территории ЯНАО: в 2005 году – 239 млн. руб., в 2008 году – 500 млн. руб., в 2010 году – 1 млрд. руб.