Схему Долиной запретили. Проданное жилье перестанут возвращать?

Рассказываем обо всех изменениях

1 июля 2026, 16:56 24

Вернуть проданную недвижимость теперь будет не так просто | Источник: Артем Устюжанин / MSK1.RU — Вернуть проданную недвижимость теперь будет не так просто
Источник:
Артем Устюжанин / MSK1.RU

Верховный суд России постановил, что нижестоящие суды больше не смогут возвращать жилье продавцам, если продать недвижимость их заставили мошенники. О том, как теперь суды будут поступать с таким жильем, разбираемся в материале.

«Верховный суд РФ по поручению председателя ВС РФ Игоря Краснова сформировал единые подходы по делам об оспаривании сделок с жильем», — сообщили в пресс-службе высшей судебной инстанции.

Необходимость в новых правилах возникла после скандала с недвижимостью певицы Ларисы Долиной. Артистка продала квартиру в Хамовниках за 112 миллионов рублей (покупательницей стала Полина Лурье). Спустя время Долина обратилась в суд с требованием аннулировать сделку по продаже своей квартиры, утверждая, что стала жертвой мошенников. По ее словам, аферисты заставили ее продать недвижимость по заниженной стоимости. Однако суд встал на сторону покупательницы и обязал Долину покинуть жилье.

И это не единственный случай. После этого в стране возникали аналогичные ситуации, когда люди выставляли недвижимость на продажу, а после ее покупки пытались аннулировать сделки, точно так же утверждая, что их обманули мошенники. Россияне после этого стали бояться приобретать недвижимость, поэтому властям пришлось рассмотреть новые правила.

Вернуть проданную недвижимость теперь можно будет лишь в том случае, если покупатель знал или догадывался, что человек выставил квартиру на продажу, будучи под психологическим воздействием аферистов. При других обстоятельствах недвижимость останется у покупателя.

Заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не делает договор недействительным. Кроме того, суды обязаны учитывать интересы обеих сторон: защита должна предоставляться не только потерпевшему продавцу, но и добросовестному покупателю.

Если после сделки или во время нее возник спор, суд должен исследовать психическое состояние продавца именно на момент подписания документов, если на это ссылается истец. Если обман доказан, то стороны возвращают друг другу полученное, отметили в Верховном суде.

Также при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности бывших супругов, суды должны выяснять, знал ли покупатель об отсутствии согласия второго собственника. Договор дарения жилья тоже признают недействительным, если он был заключен для вывода имущества из-под требований кредиторов при банкротстве.

ПО ТЕМЕ